[이브닝경제]금주 버블세븐지역 중 평촌을 제외한 6개 지역이 일제히 상승세가 이어지고, 특히 강남3구는 재건축 아파트 매물이 품귀를 나타내면서 오름폭이 급격히 커지는 등 강남 영향권을 중심으로 주택시장이 빠르게 회복하고 있다.
이와 달리 노원, 도봉 등의 강북지역은 약세가 뚜렷하다. 강남 재건축 시장에 관심이 쏠리면서 상대적으로 강북 아파트 매수세가 감소하는 이른바 전형적인 ‘남고북저’ 현상을 나타냈다.
10일 스피드뱅크에 따르면 금주 서울 및 수도권 아파트 매매가 변동률(4월5일~4월11일)은 서울 0.14%, 신도시 0.02%, 경기 0.09% 오른 것으로 나타났다. 반면 인천은 0.03% 하락해 내림세를 유지했다. 재건축은 서울 0.66%, 경기 0.37% 상승해 올 들어 최고치를 기록했다.
서울은 전 주(0.08%)보다 오름폭이 2배 가량 커진 가운데 강동구가 1.36%를 기록, 금주 가장 많이 오른 지역으로 집계됐다. 이어 강남구(0.71%), 송파구(0.42%), 서초구(0.19%), 마포구(0.19%), 광진구(0.18%), 성동구(0.06%), 양천구(0.05%) 순으로 올라 강남권과 한강조망권 일대가 강세를 보였다.
강남권은 저층 재건축 단지가 압도적인 상승세를 나타냈다. 강남구 개포동 주공1단지 56㎡(17평형)는 한 주 동안 8000만원 올라 11억~11억3000만원 선에 시세를 형성했다. 3주 연속 오름세로, 금주 11억원 선을 회복하는 모습이다. 고덕동 고덕주공2단지 59㎡(18평형)는 3000만원 오른 6억8000만~7억원 선이다.
마포구는 133층 초고층 빌딩 건립 호재로 상암지구 중소형 아파트가 일제히 올랐다. 상암월드컵파크3단지 109㎡(33평형)는 5억5000만~7억원 선으로 3000만원 상승했다.
반면 중구(-0.25%), 노원구(-0.24%), 중랑구(-0.18%), 도봉구(-0.09%) 등 강북지역은 하락한 것으로 나타나 강남,북간 양극화가 더욱 두드러졌다. 강북 재개발 공급물량이 연내에 대거 출시될 것으로 기대되면서 기입주 아파트 매수세가 감소한 것으로 분석된다. 이사철 이주수요도 마무리 단계로 접어들고 있어 가격상승 가능성은 다소 불투명해 보인다.
개별단지로는 중구 신당동 동아약수하이츠 92㎡(28평형)이 1500만원 하락한 3억8000만~4억3000만원, 노원구 공릉동 태능우성 82㎡(26평형)는 500만원 하락한 3억4000만~3억6000만원 선에 시세를 형성했다.
신도시는 2주 연속 상승세를 보였다. 지역별로는 분당이 강남 재건축 상승 영향으로 금주 0.06% 올라 5주 만에 오름세를 회복했다. 저가매물은 대부분 소진된 상태로 거래량은 많지 않다는 것이 중개업자들의 설명이다. 정자동 정든한진8차 89㎡(27평형)는 2500만원 오른 4억7000만~5억2000만원 선에 거래 가능하다.
경기지역은 올 들어 첫 상승세를 기록한 가운데 과천시(0.75%)가 가장 많이 올랐다. 용적률상향 조정과 임대 아파트 의무 건설 규정이 폐지 등으로 호가 상승세가 꾸준히 이어지고 있다. 별양동 주공2단지 59㎡(19평형)는 3000만원 오른 7억7000만~8억1000만원 선이다.
용인시(0.10%)도 바닥인식이 확산되면서 5주 만에 오름세를 회복했다. 구갈동 강남마을서미트빌 112㎡(34평형)는 500만원 오른 2억7500만~3억1500만원 선. 그 밖에 화성시(0.12%), 안양시(0.10%), 구리시(0.09%), 의왕시(0.09%) 등도 강세를 보였다.
김포시(-0.13%), 파주시(-0.12%), 의정부시(-0.12%)는 하락한 것으로 나타났다. 의정부시 민락동 송산주공4단지 62㎡(19평형)는 1억4000만~1억7000만원 선으로 1250만원 떨어졌다.
인천은 지난 주보다 낙폭이 절반 가량 둔화됐다. 구별로는 2주 연속 보합을 나타냈던 부평구(-0.13%)와 연수구(-0.11%)가 하락을 주도했다. 송도동 송도풍림아이원1블럭 142㎡(43평형)는 2500만원 하락한 6억~8억1000만원 선에 거래 가능하다.
