무자년(戊子年), 새해 입주아파트 1만가구

부동산포털 닥터아파트(www.DrApt.com)에 따르면 2008년 1월 전국 입주 예정인 아파트(주상복합 및 임대 포함)는 27곳 1만8백15가구인 것으로 조사됐다.

전달(4만4천3백41가구)보다 75.61% 감소한 물량으로 특히 수도권은 4천1백48가구로 전달(1만5천9백84가구) 대비 74.05%가 줄었다.

서울은 전달(4천4백23가구)대비 50.19% 감소했고, 인천(5천2백46가구)과 경기(6천3백15가구)도 각각 전달 대비 97.17%와 71.54% 줄었다.

주요 입주단지로는 종로구 무악동 인왕상 아이파크(8백10가구)와 의정부시 가능동 브라운스톤흥선(6백73가구)으로 인왕산아이파크는 191㎡ 프리미엄이 최고 5억4천6백82만원까지 형성됐다.

그 외 강남권 입주단지인 송파구 장지동 장지지구 7, 9단지는 임대아파트가 대부분이고 신도시에서는 동탄 모아미래도(임대) 926가구가 입주를 계획하고 있다.

1월 지방 광역도시 및 중소도시에는 16곳 6천6백67가구가 입주한다. 그 가운데 충청권 입주물량은 55.57%로 절반이 넘는다. 대덕테크노밸리에서 총 4곳 1천6백73가구 입주가 시작됐기 때문.

대전 관평동 한화꿈에그린3차(1천1가구)와 관평동 경남아너스빌(A3-1-1블록) 1백59가구 등이 입주를 계획하고 있다.

1월 입주예정 지역별 주요 단지

[ 수도권 ]

◆ 송파구 장지동 장지지구7,9단지

서울 송파구 장지동 장지지구 7블록에 위치한 7단지는 67㎡~114㎡ 총 5백37가구로 구성됐고 9블록 9단지는 17㎡~87㎡ 총 7백96가구로 이뤄졌다. 특별분양단지와 장기전세주택, 국민임대주택이 혼재된 아파트.

교육시설은 장지지구 안에 있는 장지초등, 차로 5~10분 거리에 있는 가락중, 가원중, 오금고 등으로 통학 가능하다.

편의시설은 차로 5~10분 거리인 롯데백화점(잠실점), GS마트(송파점), 가락시장 등을 주로 이용하며, 교통은 서울지하철 8호선 장지역이 걸어서 8분 거리에 있다.

대부분 국민임대주택과 장기전세주택인데다 거래가 가능한 특별공급분도 많지 않아 입주를 앞두고 거래는 한산하다.

◆ 종로구 무악동 인왕산아이파크

서울 종로구 무악동 59-1번지에 위치한 인왕산아이파크가 12월 사전점검 후 1월 말 입주를 시작한다. 13~17층 17개동 82~191㎡ 8백10가구로 구성됐다.

서울지하철 3호선 독립문역을 걸어서 3분이면 이용할 수 있는 역세권이며 독립문초등, 대신중, 대신고 등을 걸어서 10분이면 통학 할 수 있다.

현대백화점(신촌점), 그랜드마트(신촌점)을 차로 10분이면 갈 수 있으며 서대문독립공원, 연세세브란스병원, 적십자병원, 강북성심병원 등 다양한 편의시설 이용이 가능하다.

현재 매물은 있는 편이나 매수세가 거의 없어 매매는 어렵지만 전세는 저렴한 물건 위주로 간간히 거래된다. 82㎡도 3.3㎡당 1천8백만원으로 주변 시세보다 3백만원 이상 비싸다.

매매가는 82㎡가 4억3천만~4억8천만원, 105㎡가 5억5천만~6억8천만원, 전셋값은 82㎡가 2억2천만, 105㎡가 2억5천만원이다.

◆ 의정부시 가능동 브라운스톤흥선

의정부시 가능동 224-10번지에 위치한 브라운스톤흥선은 16~23층 9개동 79~109㎡ 총 6백73가구로 구성돼있다.

교통시설은 차로 5분 거리에 있는 서울지하철 1호선 의정부역을 이용하게 되며, 2010년 개통예정인 의정부경전철 흥선역이 걸어서 7분 거리에 있다.

12월 27일 개통예정인 서울외곽순환고속도로 사패산터널 구간을 차로 3분 이내에 이용할 수 있어 교통이 더욱 편리해질 것으로 기대된다.

학교는 가능초등, 의정부중, 의정부서중, 의정부여고 등으로 통학할 수 있으며 의정부시청, 의정부세무서, 의정부소방서 등이 차로 5분 거리에 위치하고 있다.

2008년 착공에 들어가는 의정부역 민자사업이 마무리되면 신세계백화점 등이 들어설 예정이라 편의시설이 풍부해질 전망이다.

의정부경전철 등 호재로 매수문의는 꾸준하나 물건이 많지 않아 거래로 이어지기 힘든 상황이다.

매매가는 79㎡가 1억7천만~1억8천만원. 109㎡가 2억5천만~2억7천만원. 전셋값은 79㎡가 7천5백~8천5백만원. 109㎡가 1억~1억2천만원.

[ 지방 광역도시 및 중소도시 ]

◆ 충남 아산시 풍기동 아이파크

충남 아산시 풍기동 240-1번지에 위치한 아이파크는 15층 13개동 112~178㎡ 총 8백69가구로 구성됐다.

장항선 온양온천역과는 차로 5분이면 이동 가능하며, 2009년 개통예정인 장항선(천안~온양온천구간) 복선전철 공사가 한창 진행 중이라 교통이 개선될 것으로 예상된다.

또한 편의시설은 이마트(아산점)가 걸어서 10분 내에 위치했다.

교육시설은 온양초등, 동신초등, 온양여중, 용화중, 온양여고 등을 걸어서 10분이면 이용 할 수 있고 단지 뒤편으로 풍기초등이 2008년 3월에 개교할 예정이다.

현재 거래 분위기는 전반적으로 한산한 모습이다. 그나마 112㎡는 매물이 나오면 소진이 빠른 편이나 138㎡이상 대형 아파트는 거래가 더디다.

매매가는 112㎡가 2억1천~2억2천만원, 전셋값은 7천~8천만원.

◆ 대전 유성구 관평동 한화꿈에그린3차

대전 유성구 관평동 대덕테크노밸리 10블록에 위치한 한화꿈에그린3차는 15~22층 16개동 112㎡~158㎡ 총 1천1가구로 구성됐다. 입주는 2008년 1월 31일부터 시작될 예정.

교육시설은 동화초등, 동화중이 단지와 접해있고 중일고, 용산고로 통학 가능하다.

편의시설은 중심상가가 걸어서 3분 거리로 가깝고 차로 10분이면 롯데마트(대덕테크노밸리점)을 이용할 수 있다.

교통시설은 경부고속국도(회덕), 호남고속국도(북대전) 뿐만 아니라 신탄진로, 대덕로가 연계돼 시외 및 대전 도심간 이동이 편리하다.

전세는 첨단과학산업단지 및 대덕연구단지 수요 유입이 이뤄지고 있으나 12월, 대전테크노밸리 내 1천가구 이상이 입주하는 등 물량이 풍부해 거래는 많지 않다.

매매가는 112㎡A가 2억2천만~2억3천만원으로 형성돼 있고 전셋값은 112㎡A가 1억~1억1천만원이다.

◆ 울산 북구 천곡동 달천아이파크1단지

울산 북구 천곡동 산176번지 달천아이파크1단지가 오는 1월 31에 입주를 시작할 예정이다. 22층 14개동 112㎡~ 297㎡ 총 1천12가구로 구성돼 있다.

편의시설로는 홈플러스(울산점), 홈에버(울산점)을 차로 10분 거리로 이용할 수 있고 동천초등, 농서초등, 호계초등을 걸어서 10분이면 통학 할 수 있다.

현재 시장에 나온 매물이 많지만 매수세가 거의 없는 상태로 거래가 어렵다.

매매가는 112㎡가 1억8천9백만~2억원, 165㎡가 2억5천만~2억7천만원

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