12월 4만가구 입주, 참여정부 이후 최대

부동산포털 닥터아파트(www.DrApt.com)에 따르면 12월 전국 입주 예정인 아파트(주상복합 및 임대 포함)는 72곳 4만4천3백41가구다. 2003년 3월 이후 최대 규모다.

전년 동기간(54곳 2만5천8백87가구)과 비교해도 71.29%(1만8천4백54가구) 증가했다.

수도권은 1만5백9백84가구로 작년 12월 보다 25.84% 증가했다. 지역별로 서울(4천2가구→4천4백23가구)과 인천(91가구→5천2백46가구)이 증가한 반면 경기도(8천6백8가구→6천3백15가구)는 줄었다.

지방 광역도시는 1만9백69가구, 지방 중소도시는 1만7천3백88가구가 입주 대기 중으로 작년 12월과 비교해 각각 79.06%, 146.29% 증가한 것으로 조사됐다.

1천가구 이상 대단지는 총 9곳이다. 강서구 화곡동 화곡2주구가 2천5백17가구로 가장 많은 물량을 나타냈고 그 외 인천 남구 학익동 풍림아이원(2천90가구), 충남 아산시 배방면 자이1차(1천8백75가구) 등이 있다.

12월 입주예정 단지 중 지역별 주요 단지

[ 수도권 ]

◆ 종로구 사직동 광화문스페이스本

서울시 종로구 사직동 54번지 사직1구역을 재개발한 광화문스페이스本가 12월 10일부터 입주한다. 8~14층 6개동 79㎡~201㎡ 총 7백44가구로 구성된 주상복합아파트다.

서울지하철 3호선 경복궁역이 걸어서 5분 거리며 매도초등, 배화여중, 대신고로 걸어서 통학할 수 있다. 편의시설은 차로 5~10분 거리에 롯데백화점(소공점), 신세계백화점(본점)이 있고 단지 앞으로 사직공원이 펼쳐져 있어 조망이 좋고 쾌적하다.

입주를 앞두고 문의전화가 늘고 있으나 단지 옆에 정부종합청사 등 관공서가 많아 매매 보다 전, 월세 문의가 더 활발하다.

매매가는 115㎡E가 7억~7억5천만원, 전셋값은 3억4천만~3억5천만원이다.

◆ 강서구 화곡동 화곡2주구

서울시 강서구 화곡동 1003번지 화곡2주구는 제2주공, 영운, 양서3단지를 재건축한 아파트로 7~23층 42개동 79㎡~135㎡ 총 2천5백17가구로 구성됐다. 입주는 12월 26일부터 시작된다.

서울지하철 5호선 우장산역이 걸어서 5분 거리고 발산초등, 화곡중, 화곡고 등 교육시설이 풍부하다. 편의시설은 이마트(가양점), 그랜드마트(화곡점) 등이 차로 10분 거리에 위치하고 있으며 우장산 조망이 가능하다.

그 동안 문의도 거의 없이 조용했으나 입주시기가 다가오면서 시세를 묻는 전화가 늘었다. 다만 매물이 많아 저렴한 매물 위주로 관심을 갖고 있어 급매물만 간혹 거래되는 정도다.

매매가는 79㎡가 4억~4억3천만원, 105㎡가 6억~6억7천만원이다. 전셋값은 79㎡가 1억2천~1억5천만원, 105㎡가 2억~2억2천만원이다.

◆ 경기 광명시 철산동 광명푸르지오

경기도 광명시 철산동 489-32번지에 위치한 광명푸르지오는 13~15층 7개동 79㎡~155㎡ 총 4백26가구로 구성됐다. 철산4동 단독주택을 재건축한 아파트로 12월 7일부터 입주가 가능하다.

교통시설은 걸어서 5분 거리에 있는 서울지하철 7호선 철산역을 이용할 수 있다. 광명시청과 세무서, 경찰서등 공공시설도 인근에 집중돼 있다. 도덕산이 단지 뒤에 있고 철산공원도 가까워 주거환경이 쾌적하다.

학교는 광덕초등. 광명중. 광명고 등으로 통학할 수 있다. 편의시설은 걸어서 5분 거리에 쇼핑몰 프라임이 있고 차로 5분 거리에 위치한 세이브존(광명점)을 이용할 수 있다.

매수문의가 이따금씩 있지만 거래가 원활하진 않다. 매매가는 79㎡가 3억~3억2천만원, 109㎡가 급매물의 경우 4억1천만원이다.

전세문의는 꾸준해 거래도 활발히 이뤄지고 있다. 전셋값은 79㎡가 1억4천5백만~1억6천만원, 109㎡가 1억8천만~2억원이다.

◆ 신도시 동탄 서해그랑블

경기도 화성시 반송동 동탄지구 3-5블록 서해그랑블이 12월 중순부터 입주한다. 14~25층 11개동 128㎡~204㎡ 총 7백27가구로 구성됐다.

1번국도, 47번 국도를 통해 수원과 오산 방면 접근성이 높고 경부고속국도(기흥) 진입도 빠르다.

학교는 단지 내 목리초등, 솔빛중, 동탄고 등으로 걸어서 통학한다. 편의시설은 차로 10분 거리에 위치한 홈에버(병점점)을 주로 이용하고 있으며 올 12월에는 이마트(동탄점)이 오픈 예정이다.

시범단지를 시작으로 올해 새 아파트 입주가 쏟아져 문의전화는 드문 상태. 형성된 매매가는 129㎡가 4억8천만~5억5천만원, 전셋값이 1억1천만~1억3천만원이다.

◆ 인천 남구 학익동 풍림아이원

인천광역시 남구 학익동 468번지에 위치한 풍림아이원은 18~25층 26개동 82㎡~191㎡ 총 2천90가구로 구성됐다. 입주는 12월 14일부터다.

경인선 전철 주안역이 차로 15분 거리고 제2경인고속국도(문학)는 차로 5분 거리다. 학익초등, 인주중, 학익고 및 인하대학교 내 인하사대부중, 고 등으로 통학이 가능하다.

걸어서 10분 거리에 홈에버(인하점), 학익시장이 위치해있으며 인천지방법원, 검찰청 등 관공서가 밀집돼 있다.

용현동, 학익동 일대 재개발 사업으로 주거환경 개선이 기대되고 대단위 주거단지인 학익지구 개발 호재로 매수문의가 많다. 다만 매도호가 상승으로 거래는 원활하지 않은 편.

매매가는 82㎡가 1억9천만~2억2천만원, 109㎡가 3억1천만~3억3천만원이다. 전세는 신혼부부 위주로 문의가 꾸준하다. 전셋값은 82㎡가 8천5백만~1억원, 109㎡가 1억2천~1억3천만원이다.

[ 지방 광역도시 및 중소도시 ]

◆ 충남 아산시 배방면 자이1차

충남 아산시 배방면 갈매리 101번지에 위치한 자이1차는 10~15층 30개동 109㎡~188㎡ 총 1천8백75가구로 구성됐다. 12월 27일부터 입주가 시작된다.

경부고속국도(남천안) 및 경부고속철도 천안아산역이 차로 10분 거리로 수도권 진입이 매우 빠르다. 1번국도를 통해서는 천안 및 아산 도심으로 이동이 편리하다.

단지 인근에 아직 상업시설이 발달돼 있지 않아 차로 15분 거리의 이마트(아산점), 홈에버(천안점) 등을 이용한다.

매물은 넉넉한 편이나 매수문의는 드물다. 매매가는 109㎡가 1억9천5백만~2억원, 112㎡A가 1억9천9백만~2억5백만원이다.

전세문의도 조용한 가운데 형성된 전셋값은 109㎡가 6천만~8천만원, 112㎡A가 6천5백만~8천5백만원이다.

◆ 울산 북구 매곡동 푸르지오1,2단지

울산광역시 북구 매곡동 508번지 푸르지오1,2단지는 15~17층 16개동 92㎡~132㎡ 총 1천1백37가구로 구성됐으며 12월 28일 입주에 들어간다.

산업로를 통해 효문공단, 현대자동차 등 출퇴근이 편리하고 울산 시외 및 고속버스터미널이 인접해 시외로도 쉽게 이동할 수 있다.

동천초등, 호계초등, 신천중, 천곡중, 농소고 등으로 걸어서 통학이 가능하다. 편의시설은 차로 10분 거리에 홈에버(울산점), 호계시장 등이 위치해 있다,

분양가가 3.3㎡당 5백만원으로 인근 아파트보다 저렴해 입주시기가 가까워 올수록 매수문의가 늘고 있다. 매매가는 109㎡가 1억9천만∼2억원이다.

◆ 대구 달서구 대곡역화성파크드림

대구시 달서구 융천동 298-1번지 대곡역화성파크드림은 25~28층 4개동 109㎡~161㎡ 총 6백70가구로 성서공업단지와 대곡을 잇는 주거벨트를 이루고 있다. 입주는 12월 14일부터 시작된다.

대구지하철 1호선 대곡역이 걸어서 5분 거리다. 월배로를 통해 대구 도심 이동이 편리하고 앞산순환도로와 구마고속국도가 가까워 시외 진출입도 용이하다.

유천초등(2008년 2월), 월배여중, 영남중, 대건중, 영남고 등 교육여건이 우수하다. 편의시설은 이마트(월배점), 롯데백화점(상인점) 등으로 차로 5분 거리다. 천내공원이 가까운데다 인근 진천천이 생태하천으로 조성될 예정이라 주거환경이 더욱 쾌적해질 것으로 보인다.

매수 문의가 간혹 있으나 매수자들의 관망으로 거래가 원활하진 않다. 매물은 넉넉한 편으로 매매가가 109㎡는 1억8천7백50만~1억9천8백50만원, 115㎡가 2억4백60만~2억1천5백60만원이다.

전세문의는 활발해 거래도 꾸준하다. 전셋값은 109㎡가 9천5백만~1억5백만원, 115㎡가 1억1천만~1억2천만원이다.

※ 공급면적(㎡) 정보는 기존 평형을 ㎡로 단순 환산한 값으로, 실제 공급면적과 다를 수 있습니다.

※ 입주일자는 시공사 사정에 따라 변경될 수 있습니다.

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