중계동 상권, 대규모 배후 거주수요로 주목

<부동산 정보> 중계동 상권, 대규모 배후 거주수요로 주목

대규모 배후 거주수요와 교육 특구라는 점이 중계동 상권의 가장 큰 특징이라고 할 수 있다. 특히 중계동 은행사거리는 그 규모가 크지 않지만 대단위 아파트 단지가 밀집해 거주수요가 많고 무엇보다 소비 수준이 높다는 것이 강점으로 작용한다.

또 강북의 대치동으로 불릴 만큼 뜨거운 교육열과 유명학원들이 몰려 있는 학원가로 유명한 상권이라고 할 수 있다. 신흥명문 학군조성을 위한 지역주민들의 노력과 쾌적한 환경, 지자체의 정책지원이 더해지고 있다.

대단위 아파트가 밀집해 있고 30∼40평의 중대형 평수가 많다는 점이나 상권의 대부분을 차지하는 업종이 학원이라는 점은 대치동과 중계동 은행사거리 상권의 가장 비슷한 특징이라고 할 수 있다.

은행사거리에 학원이 들어서기 시작한 것은 지난 2000년 중반부터로1999년까지만 해도 몇 개 입시학원 뿐이었지만 정부의 보충수업과 자율학습 폐지 조치 이후 영어, 수학 등 소규모 전문학원들이 몰려들면서 학원 중심의 상권이 조성됐다.

은행사거리는 지하철4호선 노원역이나 7호선 중계역과는 상당한 거리가 있고 동부간선도로와의 접근성도 비교적 떨어지는 입지라고 할 수 있다.

은행사거리 상권은 대로변 사거리의 은행을 중심으로 4개로 나눌 수 있는데 각 블록마다 아파트와 이어져 있다. 마치 많은 아파트단지가 상권을 둘러싸고 있는 모습으로 이러한 입지적인 특징과 교통환경의 단절이 이 일대 상권을 더욱 특화되게 만들었다고 할 수 있다.

주변 역세권과 떨어져 있어 독립상권의 성격이 매우 강하게 형성된 것이다. 하지만 은행사거리는 아파트와 이어진 대로변 사거리를 중심으로 형성된 탓에 규모가 작고 다양한 업종이 몰려 있어 학원을 제외하고는 49㎡ 미만의 소형 점포가 대부분이다.

장점이자 단점이라고 할 수 있는 상권확장이 어렵다는 점을 들 수 있으며 지역에 비해 확연히 높은 임대료 등도 단점이라고 할 수 있다.

하지만 인근 도봉구, 성북구, 강북구는 물론 의정부와 남양주, 구리일대에서 전학오는 학생들로 과밀 학급이 생겨날 정도로 수요가 높은 지역이며, 더욱이 주변 고등학교들의 명문대 진학률이 높다는 학부모들 사이의 입소문 퍼지면서 여전히 입주자들이 몰려 은행사거리 상권은 풍부하고 안정된 배후수요를 보유하고 있다.

이러한 중계동 은행사거리 상권에 유망한 업종은 무엇보다도 학생수요와 주부들을 대상으로 한 것이다. 주부들과 학생들이 주소비층을 형성하고 있고 유동인구도 주말보다는 평일에 많고 학생들이 방과 후 학원을 이용하는 오후 5시 이후 시간대가 가장 많다.

유망업종 1위는 청소년을 상대로 하는 학원과 과외방 등이다. 교육열이 높고 수요가 꾸준히 유입되고 있어 적정한 노하우만 있다면 성공적인 창업이 가능하다. 단 소문이 빠르고 학원 강사의 능력을 중요시하는 고객의 성향을 잘 파악해야 하는 조건이 전제된다.

또 이 배후 주거민의 소비수준이 높아 선호도 높은 전문외식업이나 웰빙, 아동관련업도 유망하다. 이 밖에도 학생들의 이용 빈도가 높은 PC방은 유망업종이지만 인근에 학교가 많아 허가를 받기 어렵고 건물마다 학원들이 입주해 있어 창업이 쉽지는 않다.

외식업의 경우 유망아이템중 하나로 차별화 된 아이템이나 가족단위 고객을 끌어들일 수 있는 음식점이있다. 가족중심형 소비경향이 강한 지역인 만큼 그 특성에 맞는 환경조성 및 메뉴 설정이 중요하다.

이 밖에 판매업으로는 주부를 주 소비층으로 한 대상으로한 14K 액세서리, 아동복과 젊은 주부를 상대로 한 의류업이 좋다. 하지만 상권 내 대형 1층 점포가 부족해 2층에 몰려있는 것이 흠이다.

은행사거리 1층 33㎡ 점포의 임대료는 약 보증금 5,000만원, 월세 200만원선이며 5,000만~6,000만원 수준의 권리금이 형성되어 있다. 현재 나와 있는 매물로는 1층 전면부 33㎡ 상가가 보증금 5,000만원 월세 3,000만원 권리금 3,000만원, 26㎡의 점포 보증금은 3,000만원 월세 180만원 권리금 7,000만원의 물건 등이 있다. 또 59㎡ 점포는 보증금 1억 월세 425만원 권리금 1억원의 매물이 있다.

상가뉴스레이다(www.sangganews.com) 정미현 선임연구원은 “중계동 은행사거리 일대 점포는 대부분 대형건물으로 2층의 점포로의 접근성이 현저하게 떨어진다”며 “2층에 창업하려면 1층 유입동선을 확보하는 것이 좋다”고 조언했다.

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