똑같은 아파트를 두 달 후에 1억5000만원싸게 살 수 있을까? 경매시장에서 실제로 벌어지는 현상이다.
부동산경매전문업체 지지옥션은 5일 수도권 아파트 낙찰가가 연속 3개월째 하락세를 보이는 가운데 ‘재경매’ 아파트의 낙찰가가 종전의 낙찰가격보다 현격히 낮다고 밝혔다.
재경매란 낙찰이 됐으나 잔금미납으로 다시 경매 부쳐지는 것을 말한다. 똑같은 부동산이 두세 달 후에 다시 팔리는 것이기 때문에 시차에 따른 부동산 가격을 분석하는데 유용하다.
실제로 지난 14일 감정가 10억원인 성남시 분당구 서현동 우성아파트 226동 302호(164.4㎡)는 8억1526만원(낙찰가율 82%)에 낙찰됐다. 본래 이 아파트는 두 달 전인 10월 5일, 9억7215만원(97%)에 낙찰된 바 있다. 두 달만에 1억5689만원 낮게 팔린 것이다.
강남구 개포동의 개포시영아파트 2동 406호(전용56.4㎡)도 처음 낙찰된 것은 9월 30일이었으며 9억5889만원(104%)에 낙찰됐다. 그러나 11월 중순에 잡힌 잔금납부기한까지 잔금이 납부되지 않아 12월 9일 재경매됐다. 재매각가는 8억4777만원(92%)으로 무려 1억1112만원의 차이가 났다.
강남구 도곡동의 필로스 201호(전용119.2㎡)도 9월 24일 팔린 금액은 5억4150만원(83%)이었으나 지난 3일에는 8천640만원 낮은 4억5510만원(70%)에 낙찰됐다.
경기지역도 사정은 마찬가지다. 안양시 동안구 호계동 신성호계미소지움 102동 701호(전용 59.8㎡)는 부동산 가격이 한창 상승 중이던 8월 25일 감정가 2억6천을 웃도는 2억9천389만원(113%)에 낙찰됐다. 석달 후인 11월 재경매에선 응찰자가 없어 유찰됐고, 지난8일 비로소 2억1천880만원(84%)에 낙찰됐다. 첫 낙찰가보다 7천5백만원이 낮은 금액이다.
고양시 일산서구 대화동의 대화마을(전용 84.5㎡)도 석 달 사이 5천193만원 적은 금액으로 재경매됐고, 광주시 오포읍의 금호베스트빌(125.7㎡)도 재경매에서 4천385만원의 격차를 보였다.
12월에 재경매된 아파트들의 대부분은 8~10월경에 낙찰된 것들로서 잔금을 치르는 시점에서 가격이 하락해 잔금 납부를 포기하거나, DTI규제가 강화되면서 잔금납부를 못하는 경우가 모두 해당된다. 이유가 무엇이든 간에 동일한 아파트가 몇 달 사이 수천 만원에서 억대 이상으로 낮게 거래되고 있어 이때를 잘 이용하면 고수익을 기대할 수 있을 것으로 예상된다.
낙찰가율 추이가 이를 뒷받침한다. 지난달 서울 아파트의 낙찰가율은 85%를 기록해 10월이후 연속 3개월 하락세를 멈추지 않고 있다.(11월 86.2%, 10월 87%) 인천도 11월에 비해 12월 낙찰가율이 5.6% 떨어진 78.2%로 집계됐다. 경기도 역시 지난달과 비슷한 수준으로 84.2%를 기록했다. 응찰자수는 올랐지만 오히려 낙찰가는 떨어지고 있다. 낙찰가율을 놓고본다면 작년 5월달 수준으로 회귀했다.
지지옥션 강은 팀장은 “작년 내집마련의 기회를 놓쳤다면 저가취득이 가능한 올 1/4분기 경매시장을 적극 노려보는 것이 좋다. 다만 유찰이 많이 된 물건은 위축된 시장의 영향때문인지 권리분석 상 하자가 있는 물건인지 정확히 구별해 응찰해야한다”고 말했다. [데일리경제]
