분양가상한제 여파… 강북권 속속 하락세 진입
강남 아파트 하락에도 불구하고 비교적 강세를 보였던 강북 일대가 최근 가격 조정 움직임이 일고 있다. 고가아파트의 보유세 회피성 매물이 출시되고 있는 데다 실수요자가 대부분인 중소형아파트 또한 분양가상한제 영향을 받아 매수세가 급격히 줄어 들고 있다.
강남구 재건축아파트는 저가 매물이 소진되면서 15주 연속 하락 끝에 첫 상승을 기록했으나 서초구, 송파구 등 대부분의 재건축 거래시장은 뚜렷한 움직임 없이 약보합세를 이어가고 있다.
대치동 D중개업소 관계자는 “최근 재건축아파트 매입에 관심을 보이고 있는 매수자들이 늘고 있다”면서 “하지만 거래가 성사되는 경우는 드문 데다 일반아파트 매물이 꾸준히 출시되고 있어 당분간 하락세는 계속될 전망”이라고 설명했다.
부동산컨설팅사 스피드뱅크(www.speedbank.co.kr)가 서울 및 수도권 아파트 매매가 주간변동률(5월13일~5월19일)을 조사한 결과 서울(-0.11%), 신도시(-0.23%), 경기(-0.10%), 인천(0.12%)을 각각 기록한 것으로 나타났다.
서울은 △서초구(-0.68%)가 가장 큰 폭으로 떨어졌고 △양천구(-0.32%), △강동구(-0.25%), △송파구(-0.24%)가 뒤를 이었다. △성북구(-0.18%), △노원구(-0.10%), △용산구(-0.04%) 등도 강남 거래시장에 영향을 받아 속속 하락세로 진입하고 있다.
재건축아파트는 -0.13% 기록, -0.37%를 기록한 지난 주 보다 하락폭이 크게 둔화됐다. 구별로는 강남구 재건축이 0.20% 올랐고 강동구, 송파구는 각각 -0.17%와 -0.58%를 나타냈다.
-0.06%를 기록한 강남구는 재건축 영향으로 전 주(-0.14%)보다 낙폭이 줄어든 가운데 개포동 주공1단지, 주공3단지 등 저층아파트 중심으로 저가 매물이 속속 소진되고 있다. 주공1단지 15평형은 한 주 동안 2500만원 올라 8억6000만~8억9000만원 선에 거래되고 있다. 반면 일반아파트 하락세는 여전하다. 대치동 동부센트레빌 53평형은 5000만원 하락한 24억5000만~25억5000만원 선.
강동구와 송파구는 2개월 이상 하락세가 지속되고 있으나 내림폭은 크게 둔화됐다. 서초구는 올 들어 가장 큰 폭의 하락율을 기록한 가운데 신동아1차 52평형은 1억원이 떨어져 13억5000만~14억원 선에 시세가 형성됐다.
신도시는 △일산(-0.53%), △평촌(-0.32%), △중동(-0.18%), △산본(-0.09%), △분당(-0.05%) 순으로 나타나 전 지역이 내림세를 기록했다. 대부분 중대형평형이 하락을 주도한 가운데 일산은 올 들어 가장 큰 폭으로 하락했고 평촌은 신도시 중에서 연초대비 하락폭이 가장 컸다.
평촌 호계동 목련신동아 55평형은 한 주 동안 무려 1억원이 빠진 11억~12억원 선에 매물이 나와 있으나 거래 전무한 상태. 그 밖에 일산 장항동 호수유원 47평형은 3500만원 하락한 7억~8억8000만원 선에 시세가 형성됐다.
경기는 △성남시(-0.48%), △과천시(-0.33%), △안양시(-0.27%), △군포시(-0.25%), △김포시(-0.24%), △수원시(-0.22%), △용인시(-0.16%) 순으로 하락한 반면 △양주시(0.44%), △평택시(0.22%), △화성시(0.13%)는 오름세를 나타냈다.
재건축아파트는 -0.52%를 기록, 지난 주(-0.32%)보다 하락폭이 커져 서울과는 다소 상반된 모습을 보였다.
성남시와 과천시는 재건축아파트가 하락을 주도하고 있다. 서울 재건축과 달리 매수세 움직임이 여전히 정체돼 있는 데다 저가 매물 또한 지속적으로 출시되고 있다. 성남시 신흥동 주공 33평형은 6억5000만~6억7000만원 선으로 한 주 동안 2500만원 하락했고 과천시 원문동 주공2단지 18평형은 8억~9억원 선으로 3000만원 하락했다.
양주시는 신도시 개발 및 경원선 개통 기대감으로 오름세를 보인 가운데 특히 신규아파트 매물이 부족하다.
인천은 △연수구(0.36%), △남구(0.19%), △부평구(0.15%), △서구(0.14%) 순으로 올랐다. 투자자들의 관심이 재개발사업으로 몰리면서 한 동안 소강상태를 보였던 연수구가 다시 상승기류를 타고 있다. 아시안게임 유치와 더불어 개발제한구역 해제, 테마파크 조성 소식이 전해지면서 외지인들의 수요가 최근 들어 크게 증가했다. 선학동 뉴서울 32평형은 1000만원 오른 2억~2억5000만원 선이다.
강남구 재건축아파트는 저가 매물이 소진되면서 15주 연속 하락 끝에 첫 상승을 기록했으나 서초구, 송파구 등 대부분의 재건축 거래시장은 뚜렷한 움직임 없이 약보합세를 이어가고 있다.
대치동 D중개업소 관계자는 “최근 재건축아파트 매입에 관심을 보이고 있는 매수자들이 늘고 있다”면서 “하지만 거래가 성사되는 경우는 드문 데다 일반아파트 매물이 꾸준히 출시되고 있어 당분간 하락세는 계속될 전망”이라고 설명했다.
부동산컨설팅사 스피드뱅크(www.speedbank.co.kr)가 서울 및 수도권 아파트 매매가 주간변동률(5월13일~5월19일)을 조사한 결과 서울(-0.11%), 신도시(-0.23%), 경기(-0.10%), 인천(0.12%)을 각각 기록한 것으로 나타났다.
서울은 △서초구(-0.68%)가 가장 큰 폭으로 떨어졌고 △양천구(-0.32%), △강동구(-0.25%), △송파구(-0.24%)가 뒤를 이었다. △성북구(-0.18%), △노원구(-0.10%), △용산구(-0.04%) 등도 강남 거래시장에 영향을 받아 속속 하락세로 진입하고 있다.
재건축아파트는 -0.13% 기록, -0.37%를 기록한 지난 주 보다 하락폭이 크게 둔화됐다. 구별로는 강남구 재건축이 0.20% 올랐고 강동구, 송파구는 각각 -0.17%와 -0.58%를 나타냈다.
-0.06%를 기록한 강남구는 재건축 영향으로 전 주(-0.14%)보다 낙폭이 줄어든 가운데 개포동 주공1단지, 주공3단지 등 저층아파트 중심으로 저가 매물이 속속 소진되고 있다. 주공1단지 15평형은 한 주 동안 2500만원 올라 8억6000만~8억9000만원 선에 거래되고 있다. 반면 일반아파트 하락세는 여전하다. 대치동 동부센트레빌 53평형은 5000만원 하락한 24억5000만~25억5000만원 선.
강동구와 송파구는 2개월 이상 하락세가 지속되고 있으나 내림폭은 크게 둔화됐다. 서초구는 올 들어 가장 큰 폭의 하락율을 기록한 가운데 신동아1차 52평형은 1억원이 떨어져 13억5000만~14억원 선에 시세가 형성됐다.
신도시는 △일산(-0.53%), △평촌(-0.32%), △중동(-0.18%), △산본(-0.09%), △분당(-0.05%) 순으로 나타나 전 지역이 내림세를 기록했다. 대부분 중대형평형이 하락을 주도한 가운데 일산은 올 들어 가장 큰 폭으로 하락했고 평촌은 신도시 중에서 연초대비 하락폭이 가장 컸다.
평촌 호계동 목련신동아 55평형은 한 주 동안 무려 1억원이 빠진 11억~12억원 선에 매물이 나와 있으나 거래 전무한 상태. 그 밖에 일산 장항동 호수유원 47평형은 3500만원 하락한 7억~8억8000만원 선에 시세가 형성됐다.
경기는 △성남시(-0.48%), △과천시(-0.33%), △안양시(-0.27%), △군포시(-0.25%), △김포시(-0.24%), △수원시(-0.22%), △용인시(-0.16%) 순으로 하락한 반면 △양주시(0.44%), △평택시(0.22%), △화성시(0.13%)는 오름세를 나타냈다.
재건축아파트는 -0.52%를 기록, 지난 주(-0.32%)보다 하락폭이 커져 서울과는 다소 상반된 모습을 보였다.
성남시와 과천시는 재건축아파트가 하락을 주도하고 있다. 서울 재건축과 달리 매수세 움직임이 여전히 정체돼 있는 데다 저가 매물 또한 지속적으로 출시되고 있다. 성남시 신흥동 주공 33평형은 6억5000만~6억7000만원 선으로 한 주 동안 2500만원 하락했고 과천시 원문동 주공2단지 18평형은 8억~9억원 선으로 3000만원 하락했다.
양주시는 신도시 개발 및 경원선 개통 기대감으로 오름세를 보인 가운데 특히 신규아파트 매물이 부족하다.
인천은 △연수구(0.36%), △남구(0.19%), △부평구(0.15%), △서구(0.14%) 순으로 올랐다. 투자자들의 관심이 재개발사업으로 몰리면서 한 동안 소강상태를 보였던 연수구가 다시 상승기류를 타고 있다. 아시안게임 유치와 더불어 개발제한구역 해제, 테마파크 조성 소식이 전해지면서 외지인들의 수요가 최근 들어 크게 증가했다. 선학동 뉴서울 32평형은 1000만원 오른 2억~2억5000만원 선이다.
저작권자 © 데일리경제 무단전재 및 재배포 금지
