[이브닝경제]주택금융공사가 부동산발(發) 금융위기 차단을 위해 올해 안에 약 6조원의 은행 보유 주택담보대출을 사들여 유동화하기로 했다. 또한 3자녀 이상 다자녀 가구에 전세자금 등의 보증료 인하혜택을 주는 방안도 추진한다.
3일 주택금융공사는 공사 창립5주년 기념 기자간담회를 갖고 "올해 공사는 주택금융시장의 ‘안전판’으로서 선제적으로 위기대응을 하는 데 역량을 집중할 계획"이라며 "경기침체로 부동산 가격위험이 점차 커지는 가운데 우선적으로 은행 보유 주택담보대출을 유동화(민간유동화)함으로써 부실차단에 나설 것"이라고 밝혔다.
현재 공사는 우리은행과 SC제일은행, 씨티은행 등과 구체적인 유동화 절차를 논의 중이며, 3~4월 중 우리은행(5,000억원)과 SC제일은행(2조원)이 보유한 주택담보대출 2조5,000억원 규모를 유동화할 계획인 것으로 알려졌다.
여기에 은행이 판매한 공사 보금자리론의 유동화까지 포함하면 올해 유동화증권 발행 규모는 약 10조원에 달할 전망이다. 공사 출범 이후 현재까지 유동화증권 발행규모는 약 19조원 정도인데 올 한해에만 지난 5년 동안 실적의 절반이 넘는 규모를 시장에 공급하는 셈이다.
공사는 당분간 은행 자체 주택담보대출을 공사가 양수한 뒤 이를 기초로 주택저당증권(MBS)를 발행해 해당 은행에 되파는 ‘맞교환’ 형태로 유동화작업을 진행할 예정이다.
현재 주택담보대출의 위험가중치는 35%인 반면 공사가 원리금 상환을 보증하는 MBS의 경우 위험가중치가 0%이므로 은행은 이러한 거래를 통해 필요시 한은 RP거래나 시장 매각을 통해 유동성을 확보할 수 있고 , 자산규모를 그대로 유지하면서 BIS 비율도 높일 수 있게 된다.
또한 주택담보대출 부실화에 대비해 ‘정상’ 분류 대출에 대해서도 적립했던 대손충당금(1%)을 환입할 수 있어 수지 개선효과도 기대할 수 있다.
주택금융공사 임주재 사장은 “(민간유동화는) 무엇보다 잠재적인 금융리스크를 줄일 수 있다는 점에서 시장에 긍정적 영향을 미칠 것”이라며 “유동화계획을 원활히 추진하기 위해 정부에 추가적인 자본금 확충을 요구, 협의를 진행중”이라고 밝혔다.
임 사장은 또 출산장려와 서민지원 강화를 위해 공사 차원에서도 3자녀 이상 다자녀 가구에 대한 보증우대 방안을 적극 검토하기로 했다. 그는 “다자녀 가구가 공사 보증을 이용해 전세자금이나 아파트 중도금대출을 받을 때 보증한도를 높여주고 보증료도 대폭 인하해주는 방안을 추진하겠다”고 말했다.
