[이브닝경제]수도권에서 올 상반기(1~6월) 중 입주 3년차가 되는 아파트는 2백26개 단지 6만4천여가구인 것으로 조사됐다.
입주 3년차 아파트는 1가구 1주택자의 경우 양도세 비과세 기간인 3년 보유(서울, 5대 신도시, 과천은 2년 거주)요건을 채운 매물이 나올 것으로 예상되기 때문이다. 특히 최근 거래 침체 및 집값 하향세를 겪고 있는 서울의 경우 자신의 자금에 맞춰 저렴한 매물을 찾을 수 있다.
부동산포털 닥터아파트에 따르면 2009년 상반기 중 입주 3년차 아파트는 비교적 새아파트라는 장점도 있어 상반기 중 내집마련을 하고자 하는 수요자라면 눈여겨 볼 만 하다.
▶ 서울 강남구 도곡동 도곡렉슬
강남구 도곡동 도곡렉슬은 2월이면 입주 3년차 아파트가 된다. 3천2가구 초대형 규모 단지로 85~224㎡ 다양한 타입으로 구성돼 있다. 서울지하철 3호선 도곡역과 분당선 한티역에서 3~5분 거리. 롯데백화점, 이마트, 영동세브란스 병원을 이용할 수 있고 대도초등, 역삼중, 단대부고, 중대부고가 가깝다.
도곡렉슬은 최근 1년새 타입별로 2천만~2억7천5백만원씩 매매가가 떨어졌다. 109㎡가 1년 전보다 2억6천7백50만원 떨어진 11억4천2백50만원, 85㎡는 1억2백50만원 떨어진 7억원이다.
이밖에도 강남구에서는 역삼동 역삼푸르지오(7백38가구)가 1월이면 입주 3년차 아파트가 된다.
▶ 서울 서대문구 천연동 천연뜨란채
서대문구 천연동 천연뜨란채는 1천8가구 대단지 아파트로 3월말이면 입주 3년차다. 서울지하철 3호선 독립문역에서 걸어서 10분. 롯데백화점, 영천시장, 신촌세브란스 병원이 가깝고 금화초등, 이대부중, 동명여중, 대신고 등으로 통학할 수 있다. 시세는 75㎡가 3억원, 101㎡는 4억7천만원, 111㎡는 5억2천만원이다.
▶ 성북구 정릉동 대림e-편한세상
성북구 정릉동 대림e-편한세상은 7백39가구 단지로 5월 말이면 입주 3년차가 된다. 서울지하철 4호선 길음역에서 차로 10분 거리. 현대백화점, 롯데백화점, 이마트를 이용할 수 있고 정릉초등, 고대부중, 고대부고, 혜화여고로 통학할 수 있다.
2013년 우이~신설간 경전철이 개통되면 역에서 걸어서 2분 거리 역세권 아파트가 된다. 시세는 79㎡가 3억2천만원, 105㎡는 4억6천5백만원.
▶ 서울 성북구 길음동 길음뉴타운5단지
성북구 길음뉴타운 내 새 아파트는 2005년 4월 길음뉴타운4단지를 시작으로 입주가 시작됐다. 상반기동안 2개 단지 1천5백37가구가 3년차 아파트가 된다.
길음뉴타운5단지는 길음5구역을 재개발한 5백60가구 단지다. 서울지하철 4호선 길음역에서 걸어서 10분. 현대백화점, 롯데백화점, 이마트를 이용할 수 있고 길음초등, 미아초등, 영훈중, 영훈고로 통학할 수 있다. 시세는 79㎡가 3억2천2백50만원, 109㎡는 5억4천만원.
▶ 안산시 원곡동 안산8차푸르지오
안산시 원곡동 안산8차푸르지오는 군자주공3단지를 재건축한 1천3백48가구 대단지다. 서울지하철 4호선 공단역에서 걸어서 10분 거리. 홈플러스, GS스퀘어, 2001아울렛이 가깝고 안산서초등, 원일초등, 원곡중, 원곡고로 통학할 수 있다. 76㎡는 2억1천2백50만원, 105㎡는 2억7천5백만원이다.
▶ 용인시 중동 월드메르디앙
용인시 동백지구 아파트는 2006년 2월부터 입주를 시작해 상반기 중 18개 단지 8천3백34가구가 입주 3년차 아파트가 된다.
이중에서는 중동 월드메르디앙의 단지 규모가 9백66가구로 가장 크다. 2월 말부터 입주 3년차가 되며 99~145㎡로 이뤄져 있다. 145㎡는 1년 전보다 1억3천5백만원 떨어진 4억4천5백만원, 99㎡는 9천만원 떨어진 2억7천만원이다.
▶ 의정부시 신곡동 한일유앤아이
의정부시 신곡동 한일유앤아이(7백가구)는 주공아파트를 재건축한 단지로 3월 말 입주 3년차가 된다. 홈플러스, 롯데마트가 가깝고 신곡초등, 동오초등, 경의초등, 금오여중, 금오여고, 영석고로 통학할 수 있다. 109㎡가 2억7천7백50만원.
▶ 부천시 역곡동 동부센트레빌
부천시 역곡동 동부센트레빌 6백97가구는 2006년 6월 말 입주했다. 삼신, 진흥아파트를 재건축한 아파트로 76~138㎡로 이뤄져있다. 서울지하철 1호선 역곡역에서 걸어서 10분 거리. 홈플러스가 가깝고 역곡초등, 부천동초등, 역곡중, 소명여고로 통학할 수 있다. 102㎡ 시세가 3억3천만~3억7천만원.
▶ 파주신도시 교하읍 대원효성
2기신도시인 파주시 교하읍 아파트는 2005년 12월 진흥효자를 시작으로 9개 단지 6천1백28가구가 입주 3년차가 된다.
이중에서는 4월 대원효성이 입주 3년차 아파트가 된다. 1천2백40가구 대단지로 128~148㎡ 중대형 타입으로 이뤄져있다. 다율초등, 석곶중, 교하고로 통학할 수 있고 자유로 문발인터체인지에서 차로 5분 거리. 128㎡는 4억5천만원, 148㎡는 5억5천만원이다.
▶ 인천 연수구 송도동 한진해모로
인천 연수구 송도국제도시 아파트들은 2005년 3월부터 입주를 시작해 이미 지난해부터 입주 3년차 아파트 매물이 나오기 시작했다. 이로 인해 가격이 전보다 많이 하락한 매물이 많다.
송도한진해모로는 오는 5월이면 입주 3년차 아파트가 된다. 105~221㎡ 6백61가구로 이뤄져있다. 인천지하철 1호선 연장 캠퍼스타운역에서 걸어서 2분 거리. 인천지하철 1호선 연장은 2009년 7월 개통 예정. 신세계백화점, 이마트가 가깝고 신송초등, 신송중, 신송고로 통학할 수 있다. 시세는 105㎡가 4억7천만~5억7천만원.
