정부 발표에 따르면 공공택지 내 분양 아파트에 대한 전매제한을 현행 3~7년에서 1~5년으로 완화하고, 재당첨 금지도 내년 3월부터 2년간 한시적으로 배제시킴에 따라 신도시내 신규 분양뿐만 아니라 기존 미분양 아파트도 함께 수혜를 받을 것으로 전망된다.
부동산뱅크 리서치센터 최영주 연구원에 따르면 “부동산 경기침체가 장기화 됨에 따라 공공택지로 구성된 신도시 조차 신규분양 일정이 불투명한 가운데 기존 미분양 아파트에 관심을 가져 볼만하다”라고 말했다.
이중 2기 신도시는 입지여건이 뛰어나고 새롭게 교통망이 구축돼 서울 및 수도권의 진입이 쉬우며, 각종 편의시설과 녹지률이 풍부해 신도시내 자족생활이 가능할 정도로 주거인프라가 갖춰져 있어 분양 초 수요자들로부터 인기를 끌었던 곳이다.
이에 부동산뱅크(www.neonet.co.kr)가 신도시별 미분양 아파트를 조사한 결과, 총 4,038가구(12월 5일 기준)로 집계됐다.
신도시별로 살펴보면, △김포한강신도시 940가구 △광교신도시 7가구 △오산세교신도시 1.098가구 △파주신도시 277가구 △동탄신도시 46가구 △정관신도시 1,333가구 △아산신도시 337가구로 나타났으며, 정관신도시가 가장 많은 미분양 아파트가 있는 곳으로 조사됐다.
부동산뱅크가 신도시들 중 청약시장에서 두각을 나타낸 △광교신도시 △동탄신도시 △파주신도시 △아산신도시의 알짜 미분양 단지를 소개한다.
▶ 광교신도시
울트라건설의 ‘울트라참누리’는 광교신도시 내 최초 분양이면서 최고 224 대 1의 청약경쟁률을 기록해 화재를 모았던 곳으로 일부 대형 평형이 분양 중이다. 현재 남아 있는 가구는 1~3층에 112㎡ 30여 가구로 3.3㎡당 평균 분양가는 1,260만원 선이다. 금융조건은 계약금 20%(10%분납 가능) 중도금 60%이며, 현재 전매제한 기간은 면적에 따라 5년과 7년이며 내년 3월부터는 2년 줄어 든다.
이곳은 서울~용인간 고속도로 외에 분당 정자동과 광교신도시를 잇는 신분당선 연장선이2014년 개통 될 예정으로 도로와 철도를 이용한 서울 진입이 보다 편리해질 것으로 보인다. 특히 신도시 가운데 가장 쾌적한 41.4%의 녹지율과 204㎡ 규모의 생태호수공원과 광교산이 어우러져 최고의 녹지환경을 자랑하고 있다.
▶ 동탄신도시
롯데건설은 동탄신도시 604블록에 타운하우스 ‘롯데캐슬파티오’ 256~327㎡, 34가구를 분양 중이다. 현재 계약률은 50% 이상 이며 잔여가구는 평형별로 골고루 남아 있는 상태다. 3.3㎡당 평균 분양가는 1,800만원 대이며, 금융조건은 계약금 5%, 중도금 30%(대출시 무이자 혜택)로 잔금은 납부 시점부터 최장 6개월까지 연장 가능하다.
동양건설산업은 동탄신도시 내 ‘파라곤타운하우스’ 255~306㎡, 총 32가구를 분양 중이다. 현재 평형대별로 골고루 남아 있는 상태로 3.3㎡당 평균 분양가는 1,300만원 대이며, 금융조건은 계약금 10%, 중도금 40%(대출시 이자후불제)이다. 입주는 2009년 4월로 예정돼 있다.
현재 두 곳 모두 비상한제 주택이므로 바로 전매가 가능하다.
한편 교통의 요충지로 거듭날 동탄신도시는 경부고속도로 용인~서울간 고속도로 경부선 복선전철(수원~천안) 분당선 연장선 봉담~동탄간 고속도로 등으로 서울 및 수도권 전 지역으로 진출입이 편리해 질 전망이다. 또한 인근에 삼성반도체가 위치하고 있고 주변에 IT단지 조성으로 임대수요가 풍부해 투자가치가 높아질 것으로 보인다.
▶ 파주신도시
두산중공업은 파주신도시 A7블록에 ‘두산위브’ 113~157㎡, 총 668가구를 분양 중이다. 현재 113㎡ 3가구, 114㎡ 3가구, 136㎡ 3가구, 156㎡ 3가구, 157㎡ 2가구가 남아 있는 상태로 3.3㎡당 평균 분양가는 1,000만원이 조금 넘는 수준이다. 금융조건은 계약금 10% 중도금 30%로 초기 부담률이 적으며, 현재 전매제한 기간은 3년으로 내년 3월부터는 1년으로 줄어 든다.
벽산건설과 한라건설은 컨소시엄으로 파주신도시 A2블록에 159~158㎡, 총 1,145가구로 분양 중이며 현재 158㎡ 20가구만 남아 있는 상태다. 3.3㎡당 평균 분양가는 1,070만원 선이며, 금융조건은 계약금 5% 중도금 40%(1층 무이자 혜택)이다. 현재 전매제한 기간은 면적에 따라 3년과 5년이며, 내년 3월부터는 2년 줄어 든다.
이곳은 경의선 운정역(2010년 완공예정)을 통해 서울까지 30분 이내 접근이 가능하며, 수도권을 연결하는 제2자유로(대화IC~서울 상암), 김포-관산간 도로, 서울-문산간 고속도로 등 7개 도로노선(2008년 완공 예정)이 들어섬에 따라 인근 도시로 이동이 더욱 편리해질 전망이다. 또 LG 필립스 등 주변 산업단지를 기반으로 신도시의 자립도시로서 기반을 구축하고 있어 인구가 증가할 것으로 예상됨에 따라 배후 수요가 기대된다.
▶ 아산신도시
대한주택공사는 충청남도 아산신도시 11블록에 ‘휴먼시아 아파트 N’ 98㎡ 111㎡, 총 824가구를 분양 중이다. 현재 계약률은 45% 수준이며 453여 가구가 남아 있는 상태다. 3.3㎡당 분양가격은 750만원 대이며, 금융조건은 계약금 12%, 중도금(3회) 12~13%이고 나머지는 잔금으로 수요자들의 초기 부담을 줄여준 파격적인 조건이다.
STX건설은 아산신도시 4블록에 130~147㎡ 총 230가구, 6블록 129~170㎡ 총 567가구로 분양 중이다. 현재 계약률은 70%이며, 대형 평형 위주로 남아 있는 상태다. 3.3㎡당 평균 분양가는 800만원 후반대이며, 금융조건은 계약금 5%, 중도금 60%(대출시 이자 후불제 가능)다.
현재 두 곳 모두 전매제한 기간은 1년이다.
이곳은 서울~세종시(행정중심복합도시)로 이어지는 신도시 개발축에 위치해 중부권의 거점도시로서, 수도권과 중부 호남권의 가운데 위치해 가교역할을 할 것으로 기대되는 지역이다. 또한 KTX 천안아산역을 중심으로 개발돼 서울 34분, 대전 및 광명 20분이면 접근이 가능하고, 수도권 전철, 장항선 철도, 경부고속도로(천안IC 북천안IC) 등으로 수도권 및 중부내륙권을 잇는 광역 교통망이 잘 형성돼 있다.
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