무주택 서민의 주거안정을 위해 올해 4개 공공임대리츠가 설립된다. 국토교통부는 리츠설립으로 20개 지구에 1만7078가구의 10년 공공임대주택를 공급한다고 21일 발표했다.
공공임대리츠는 민간자금을 활용한 리츠로 공공임대주택을 공급하는 방식으로 지난해 도입해 운용 중이다.
올해 공급 예정인 1만 7078가구는 지난 8일 발표한 2015년 주택공급계획의 공공임대주택 12만 가구 입주 물량과는 별도의 물량이다. 올해 중 착공해 2017년 이후 입주가 시작된다.
올해 공공임대리츠는 수원호매실과 하남미사, 시흥목감, 김해진영2, 인천서창2에 4534가구를 공급할 리츠 4호를 시작으로 진행된다.
5호는 시흥목감, 시흥은계, 경남혁신, 의정부민락2지구에 3596가구, 6호는 대구금호, 신서혁신, 하남미사, 인천가정, 제주삼화에 4032 가구,7호는 시흥목감, 공주월송, 하남미사, 세종, 대구대곡2, 대구율하1에 4916 가구를 각각 공급할 계획이다.
국토부는 리츠를 활용해 공공부문의 부채부담 없이 공공임대주택 공급을 확대함으로써 서민 주거안정에 기여하고, 민간 금융시장의 발전에도 기여할 것으로 기대하고 있다.
LH는 지난해 1만 2000 가구를 직접 건설방식에서 리츠로 전환해 약 1조 7000억원의 부채 감축효과를 봤다.
2017년까지 리츠를 통해 6만 가구를 공급해 약 8조 4000억원의 부채 감축효과가 기대된다.
민간자금을 유치하기 위해 도입한 5000억원의 우량자산담보부증권(p-ABS)는 안전하고 우량한 투자상품으로 기관과 개인투자자에게 큰 호응을 얻었다.
올해도 약 1조 6000억원의 민간자금을 유치해 마땅한 투자처를 찾지 못하는 시중 부동자금에 양질의 투자기회를 제공해 자원의 효율적 활용에도 기여할 전망이다.
리츠방식의 긍정적인 효과에 따라 LH 이외 지방공사도 같은 방식의 사업을 추진하는 등 재무여건이 열악한 지자체·지방공사의 개발사업에 활력을 불어넣을 전망이다.
인천도시공사는 도화지구 6-2BL에 주택기금과 도시공사가 출자한 리츠를 설립해 공공임대주택 548 가구를 공급(7월 착공)키로 했다.
한편 지난해 3개 리츠를 설립해 공급한 1만2146가구도 순차적으로 착공과 입주자 모집을 시작하고 있다.
4월 22일 처음으로 입주자를 모집한 동탄2지구는 652가구의 입주자를 성공적으로 모집(일반공급분 경쟁률 5.7:1)했다.
오산세교, 시흥목감 등 다른 지구도 곧 입주자를 모집할 예정이다.
