[문덕성의 부동산분양열전] 살아보고 결정하는 "방배 롯데캐슬 아르떼"

문덕성의 부동산분양열전 [편집자주] ▲ 문덕성 전문기자 4.11부동산 정부 대책에 이은 각종 세제혜택등으로 부동산 시장이 밑바닥을 다지고 비상할 준비에 이르렀다는 조심스런 전망이 나오고 있습니다. 이에 본지에서는 부동산 시장 분석과 분양 관련 이야기들을 전하고, 보다 정제된 분양 정보를 제공해 부동산 시장 활성화에 일익을 담당하고자 기획시리즈 "부동산 분양열전"을 준비하게 되었습니다. 문덕성 부동산 전문기자가 전하는 분양열전 스페셜 기획시리즈 기사는 뉴스기사에 국한하므로 해당 분양건에 대한 별도 책임이 없음을 알려드립니다. 부동산 분양열전 취재문의[02-578-0599] 롯데건설 '방배 롯데캐슬 아르떼' 사통팔당 서울 요지 지역, 강남8학군 교육환경 롯데건설이 분양중인 서울 방배동 427-1 일대 방배 2-6구역 단독주택을 재건축한 '방배 롯데캐슬 아르떼'는 지하 3층 지상 10~18층 11개 동으로 이뤄져 있으며 전용 59~216㎡, 총 744가구로 구성됐다. 그 중 88%가 전용면적 84㎡ 이하 중소형으로 구성되면서 정부 정책의 양도세 감면 혜택을 받을 수 있는 조건을 갖췄다. 분양가는 3.3㎡당 평균 3060만원선. 입지분석 "초 역세권" '방배 롯데캐슬 아르떼'는 지하철 4호선과 7호선 환승역인 이수역 6번출구에서 도보로 3분거리에 있다. 동작, 서초대로는 물론, 남부순환로, 올림픽 대로등 도로 접근성이 뛰어나고 강남에 위치해 있어 서울 도심지역 이동이 가능하며 과천, 분당등 광역버스, 인천국제공항을 가는 공항버스도 이곳에 선다. 정보사 부지 이전 후 올해 착공 예정인 장재터널이 개통되면 기존 남부순환로를 우회해 가야했던 강남역이 직통으로 연결돼 교통은 앞으로 더욱 좋아질 전망이다. 임영주 영업팀 차장은 "강남 지역 특성상 서울 어디나 접근성이 용이하다"면서 "단지 앞 사당동 우체국 앞 버스 정류장에 14개 노선의 버스가 오가므로 사통팔달의 요충지이다"고 밝혔다. "분당, 과천, 신갈등을 운영하는 광역급행 버스 7007-1번도 운행하고 있다"고 덧붙였다. 교육환경 강남 8학군에 속하는 교육환경도 우수하다. 인근에는 방배초, 이수중, 반포중, 상문고, 서울고, 서문여고, 세화중·고, 서초고 등의 우수한 강남 8학군이 근접해 있어 교육환경도 타 지역보다 우월하다. 개발호재도 많다. 서초구는 정보사 이전 부지에 공원, 미술관, 박물관, 공연장 등을 유치해 복합 문화 클러스터로 조성할 계획이며 예술의 전당 주변을 문화예술 특구로 지정해 문화예술 자원 보존 및 육성한다는 방침이다. 방배동 카페테마거리 조성 계획도 있다. "분양가 절반에 3년간 살아보고 결정" '리스크 프리'제도를 운영한다. 리스크 프리제도로 변 10년 된 아파트 전세 시세의 60% 값으로 들어가 입주 후 2년 6개월에서 3년 사이에 입주자가 원하면 위약금 없이 환매가 가능해 향후 집값 하락 등 불확실성을 해소할 수 있다. 이에 따라 '방배 롯데캐슬 아르떼'는 계약금 10%만 있으면 입주 시까지 추가 자금 부담이 없으며 계약금도 1·2차 분할 납부가 가능해 초기 부담이 적다. 중도금 40%도 입주까지 전액 무이자를 지원하고 있다. 또한 입주 시에는 롯데건설이 전용 84㎡의 경우 잔금 45%, 전용 121㎡는 잔금 50%의 대출이자를 3년간 지원한다. 임영주 차장은 "방배동 인근의 10년 가까이 된 아파트의 전세 시세도 60% 이상이어서 전세가 수준의 금액만으로도 아파트 취득이 가능하다"라면서 "무상으로 발코니 확장, 천정 시스템 에어컨, 빌트인 김치냉장고 및 냉동고 등을 제공해 실질적인 분양가 할인효과도 얻을 수 있다."고 전했다. [02-3486-0669] 인터뷰 대담 문덕성 데일리경제 부동산센터 전문기자/ 인터뷰 임영주 차장 문) '방배동 롯데캐슬 아르떼'아파트도 양도세 감면 혜택을 받을 수 있는지? 임) 분양 아파트중 88%가 전용면적 84㎡ 이하 중소형으로 구성되어 있어서 양도세 감면 혜택을 5년동안 받을 수 있는 메리트가 있습니다. 문) 리스크 프리제도를 운영하고 있다는데.. 임)리스크 프리제도는분양가의 절반 가량으로 3년간 살아보고 계약을 결정하는 제도로 입주자들의 부담을 낮췄습니다. 주변 10년 된 아파트 전세 시세의 60% 값으로 들어가 입주 후 2년 6개월에서 3년 사이에 입주자가 원하면 위약금 없이 환매가 가능해 향후 집값 하락시의 부담을 최소화 한 제도입니다. 문) 분양시 입주자들에게 제공하는 옵션도 많다고 들었습니다. 임) 무상으로 발코니 확장, 천정 시스템 에어컨, 빌트인 김치냉장고 및 냉동고 등을 제공해 실질적인 분양가 할인효과를 제공하고 있습니다. 문) 교통 입지적인 장점을 말한다면? 입) 강남지역 아파트를 원하는 수요자에게 상대적으로 저렴한 분양가와 강남8학군 교육환경, 사통팔달의 입지조건등이 어우러져 있고, 또, 롯데건설의 브랜드 효과등을 감안한다면 장점은 타 지역에 비해 월등하다 할 수 있습니다. 방배동 인근의 10년 가까이 된 아파트의 전세 시세도 60% 이상이어서 전세가 수준의 금액만으로도 아파트 취득이 가능한 점도 파격적이라 할 수 있습니다.

문덕성