수도권 기존 새 아파트 ‘귀하신 몸’

앞으로 거래할 수 있는 새 아파트의 희소가치가 높아질 전망이다. 청약 가점이 낮거나 1주택 이상을 소유한 경우 새 아파트에 당첨되기 어렵고, 모든 아파트에 분양가 상한제가 적용되면 최장 10년간 전매도 금지된다. 이에 따라 유망지역의 입주한 지 오래되지 않은 새 아파트에 관심을 가져볼 만하다.

올 9월 도입된 청약가점제는 무주택자들을 위한 제도다. 하지만 통장이 없거나 가점이 낮으면 무용지물이다. 또 집을 넓히거나 1주택 이상 소유자는 아예 분양받을 수 있는 기회조차도 줄었다. 게다가 분양가 상한제의 확대는 매매시장의 아파트 공급을 차단한다. 일정기간 전매금지가 되기 때문이다. 예컨대 택지지구 내에서 전용면적 85㎡이하 아파트가 1만가구가 분양되면 이 아파트는 계약시점부터 10년간 전매가 금지된다.

한 해 결혼수요 등 해마다 꾸준히 수요는 늘어나지만 거래 할 수 있는 아파트는 분양가 상한제에 적용되지 않는 아파트로 한정돼 기존 새 아파트 선호도가 높아진다.

내집마련정보사 양지영 팀장은 “분양가상한제 등 잇따른 규제로 앞으로 새 아파트의 희소가치는 더욱 커질 것”이라며 “은평뉴타운과 파주 신도시 등 올 연말에 입지 여건이 좋은 지역에서 분양 물량이 쏟아지지만 10년간 전매가 금지돼 있어 주변지역의 반사이익이 기대된다”고 강조했다.

서울 동작구 상도동에는‘포스코더샵’이 지난 9월부터 입주했다. 79~197㎡로 1천122가구의 대단지이다. 지하철7호선 장승배기역이 걸어서 5분 거리로 롯데백화점과 아이리스백화점 등이 생활편의시설이 있다. 장승배기역 주변으로 재개발이 이뤄지고 있고, 서울경전철 서부선(2017년 개통)이 새절역에서 장승배기역까지 이어진다. 79㎡ 시세는 3억7천500만~3억9천만 원.

서울 성동구 성수동2가에는‘두산위브’가 지난해 5월에 입주했다. 89~178㎡ 157가구로 규모는 적지만 주변 호재가 많다. 성수뉴타운을 비롯해 뚝섬 주상복합 상업용지 등의 개발 호재와 함께 분당-강남-뚝섬-왕십리로 잇는 분당연장선이 개통된다. 89㎡ 시세는 현재 3억2천~3억5천만 원, 178㎡는 6억 8천~7억8천만 원이다.

서울 강서구 염창동 ‘강변한솔솔파크’는 105,109㎡ 총 455가구로 2005년 7월에 입주했다. 2009년 상반기 들어서는 지하철 9호선 염창역을 이용할 수 있다. 또 발산지구, 마곡지구, 방화뉴타운 등의 후광 효과도 기대된다. 105㎡는 4억7천만원에서 많게는 5억9천만원까지 호가 매물이 나오고 있다.

서울 은평구 응암동 ‘푸르지오’는 76~132㎡ 총 361가구로 지난해 6월에 입주했다. 지하철3호선 녹번역이 도보 10분 거리다. 다음 달부터 은평뉴타운이 대거 분양될 예정에 따라 수혜가 예상된다. 76㎡는 2억1천~2억6000만원을 호가하고 있다.

경기도 동탄 반송동 동탄지구 2-12블록에는‘쌍용스윗닷홈동탄예가’가 지난 9월 28일에 입주했다. 96~112㎡ 총 938가구로 대단지 아파트다. 인근에 특목고, 초·중·고등학교 등 들어설 예정으로 교육특수가 기대되는 지역이다. 신분당선이 수원까지 연장돼 서울 출퇴근이 1시간 이내로 단축된다. 95㎡의 시세는 3억~3억2천500만원.

경기도 파주시 교하지구 동문건설 ‘동문굿모닝힐’은 지난 2005년 12월에 입주했다. 1천9가구로 구성되어 있다. 현재 지하철3호선 대화역이 차량으로 10분이 걸리는 등 현재 교통 여건이 좋지 않다. 105㎡는 3억2천~3억6천만원 정도한다.

2007년 7월에 입주한 경기도 용인시 동백동 동원개발의 ‘동원로얄듀크’는 인기가 높은 브랜드는 아니지만 인근 개발 호재로 주목받고 있는 아파트다. 109~145㎡ 총 477가구로 구성되어 있고, 전가구가 남향으로 배치되어 있다. 2009년에 개통 예정인 경전철 어정역이 단지와 7분 거리에 위치한다. 109㎡는 3억7천~4억3천만원.

도시개발공사가 인천시 연수구 송도동에서 분양한 ‘송도웰카운티2단지’는 106~211㎡ 총 798가구로 지난 달 3일부터 입주가 시작됐다. 송도 국제업무단지에는 아파트 분양이 계속 이뤄지고 있고, 2009년에는 인천지하철1호선 연장선 한진아파트앞역도 들어선다. 105㎡는 현재 5억~5억5천만 원에 거래된다.

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