11월 지방 새아파트 쏟아진다

부동산포털 닥터아파트(www.DrApt.com)에 따르면 11월 전국 입주 예정인 아파트(주상복합 및 임대 포함)는 52곳 3만3천2백29가구다.

이는 2006년 11월 49곳 2만2백65가구와 비교해 63.97% 증가한 수치다.

수도권(1만4백63가구→1만1천5백93가구)지역이 10.80% 상승에 그친 반면 지방(9천4백2가구→2만1천6백36가구)이 무려 130.12%나 증가해 지방으로 새아파트 입주가 쏟아지고 있는 것으로 나타났다.

특히 지방 광역시는 작년(2천9백98가구→8천2백37가구) 보다 174.75% 증가했다. 부산에서 5천90가구가 입주한다.

11월 입주단지 가운데 1천가구 이상 대단지는 총 10곳.

수도권에서는 강서구 내발산동 발산1단지(1천4백21가구), 고양시 일산동 주공A1(1천3백78가구) 등의 입주가 예정돼 있으며 지방에서는 부산 사하구 다대동 롯데캐슬몰운대1, 2차(3천4백62가구), 경남 창원시 반림동 노블파크(2천6백99가구) 등 5곳이 입주를 계획하고 있다.

11월 입주예정 단지 중 지역별 주요 단지를 소개한다.

[ 수도권 ]

◆ 송파구 가락동 래미안가락

서울시 송파구 가락동 165번지 한라시영을 재건축한 래미안가락이 11월 15일 입주를 시작한다. 16~27층 14개동 85㎡~142㎡ 총 9백19가구 규모.

서울지하철 5호선 개농역과 2009년 말 개통 예정인 서울지하철 3호선 연장선 오금역이 걸어서 5분 거리이고 롯데백화점(잠실점), GS마트(송파점), 가락농수산물시장 등 편의시설은 차로 5~10분 거리에 위치해 있다.

교육시설은 가동초등, 가주초등, 송파중 등이 있으며 걸어서 통학할 수 있다.

단지 맞은 편으로 오금공원이 있어 조망이 좋고 단지 옆에 있는 성동구치소가 2011년경 문정동 법조타운으로 이전할 예정이라 일대 주거환경이 더욱 좋아질 것으로 보인다.

입주를 앞두고 있지만 송파구 일대에선 잠실동 트리지움(8월 말 입주) 등 새 아파트 입주물량이 풍부해 매수문의가 적다. 반면 역세권으로 교통환경이 좋아 세입자들의 문의는 꾸준히 늘고 있다.

매매가는 105㎡가 8억~9억원, 142㎡가 11억~12억5천만원이다. 전셋값은 105㎡가 2억8천만~3억2천만원, 142㎡가 3억~3억5천만원이다.

◆ 마포구 창전동 마포창전2차쌍용스윗닷홈

서울시 마포구 창전동 402-30번지에 위치한 마포창전2차쌍용스윗닷홈은 6~15층 15개동 82㎡~148㎡ 총 6백35가구로 구성돼 있다.

서울지하철 6호선 광흥창역이 걸어서 3분 거리고 편의시설은 차로 8분 거리에 위치한 현대백화점(신촌점), 그랜드마트(신촌점) 등을 이용할 수 있다.

학교는 서강초등, 홍익여중, 홍익여고로 걸어서 통학할 수 있고 차로 5분 거리인 신수중, 광성중, 광성고 등으로도 통학이 가능하다.

매물 출현이 많지 않은 가운데 매수문의가 간간이 있는 정도다. 전세는 세입자 문의가 증가하면서 물건 소진이 빠르게 이뤄지고 있다.

매매가는 82㎡가 3억3천만~4억원, 105㎡가 4억9천만~5억8천만원, 전셋값은 82㎡가 1억7천만~2억원, 105㎡가 2억1천만~2억5천만원이다.

◆ 강서구 내발산동 발산1단지

강서구 내발산동 발산지구 내 위치한 발산1단지는 11~15층 114개동 105㎡ 총 1천4백21가구(임대 8백41가구)로 구성됐으며 11월 11일 입주가 시작된다.

단지 북측으로 주거, 국제업무지구, R&D 센터 등이 들어서는 마곡지구가 위치해 향후 개발에 따른 수혜가 기대되고 있다.

서울지하철 5호선 발산역, 우장산역이 걸어서 10분 정도 소요되며 공항로와 남부순환로를 이용해 도심권 진입 또한 수월한 편이다. 편의시설은 단지 옆에 강서농산물시장 뿐만 아니라 차로 5분 거리에 있는 이마트(공항점)를 이용한다.

학교는 3단지 앞에 정도초등과 발산초등, 덕원중, 덕원여고 등을 걸어서 10분이면 통학할 수 있다.

신혼부부 등 젊은층의 매수 문의가 꾸준하고 마곡지구 개발 호재로 투자를 겸한 실수요자들의 선호도가 높다. 매매가는 105㎡A가 3억9천만~4억4천만원, 전셋값은 1억3천만~1억5천만원이다.

◆ 경기도 용인시 동백동 동문굿모닝힐

경기도 용인시 동백동 61-20번지에 위치한 동문굿모닝힐은 14~20층 6개동 109㎡ 단일타입으로 구성된 조합아파트로 총 5백12가구가 11월 말 입주에 들어간다.

교통시설은 2009년 완공예정인 용인경전철 어정역이 걸어서 10분 거리다. 현재는 지하철 이용이 불편하나 강남, 잠실 방면 광역버스가 많아 서울 출퇴근에는 불편이 없다. 편의시설은 단지 옆 이마트(동백점) 뿐만 아니라 차량 15분 거리의 신세계백화점(죽전점)을 이용할 수 있다.

교육시설은 어정초등, 동막중, 동백고 등으로 걸어서 통학할 수 있다.

매매, 전세 모두 입주시기가 다가올수록 문의전화가 늘고 있다. 매매가는 3억4천만~4억원, 전셋값은 1억2천만~1억6천만원이다.

◆ 경기도 화성시 봉담읍 쌍용스윗닷홈신봉담예가

경기도 화성시 봉담읍 수영리 445번지 쌍용스윗닷홈신봉담예가는 9~15층 9개동 109㎡~138㎡ 총 4백90가구로 이뤄져 있다. 11월 30일부터 입주에 들어갈 예정이다.

편의시설이 아직 주변에 갖춰져 있진 않으나 차로 15~20분 거리의 애경백화점(수원점), 이마트(수원점), 홈플러스(수원 영통점) 등을 이용할 수 있다.

학교는 신창초등이 있고 차로 15~20분 거리인 봉담지구 내 동화중(10월 17일 개교예정), 봉담고(2008년 3월 개교예정) 등으로 통학이 가능하다.

전세물건은 이따금씩 출현하고 있지만 인근 휴먼시아6단지(10월 입주) 등 입주아파트 물량이 풍부해 거래가 원활하지 않다.

전셋값은 109㎡가 7천만~8천만원 정도로 예상되나 구체적으로 전셋값이 형성되진 않은 상태.

◆ 경기도 의정부시 금오동 신도브래뉴UP

경기도 의정부시 금오동 344-3번지에 위치한 신도브래뉴UP은 14~25층 14개동 76㎡~158㎡ 총 1천1백11가구로 구성됐다. 입주는 11월 26일부터 시작된다.

걸어서 10분 거리에 의정부버스터미널이 위치해 있고 의정부경전철 경기도제2청사역(2010년 완공)이 예정돼 교통개선 기대가 높다.

교육시설은 동오초등, 신곡중, 금오여중 등이 있다.

행정타운이 2009년부터 착공되는 등 지역호재가 풍부해 매수자들의 문의가 간간이 이어지고 있지만 선뜻 거래에 나서진 않고 있다. 전세도 물량이 적은 가운데 문의도 없이 조용한 모습이다.

매매가는 105㎡가 2억2천만~2억6천만원, 전셋값은 1억~1억2천만원이다.

[ 지방 광역도시 및 중소도시 ]

◆ 부산 사하구 다대동 롯데캐슬몰운대1,2차

부산 사하구 다대동 산 113-1번지에 롯데캐슬몰운대 1,2차가 오는 11월말 입주를 시작한다.

롯데캐슬몰운대 1차는 13~20층 25개동 1천9백84가구, 2차는 9~20층 24개동 1천4백78가구로 총 3천4백62가구 대단지를 이룬다.

광안대교, 신호대교를 통해 도심 이동이 빠르고 2008년 명지대교가 완공되면 남해고속도로 진입이 더 수월해질 전망이다. 부산지하철 1호선 신평역이 차량 10분 거리로 지하철 이용이 다소 불편하나 시공사인 롯데에서 단지와 지하철역간 무상 셔틀버스에 대해 협의 중이다.

편의시설은 차량 10분 거리에 위치한 홈에버(장림점), 롯데마트(장림점) 등을 이용할 수 있으며 학교는 응봉초등, 중현초등, 다선중, 다대고 등이 있다.

동쪽 다대포, 서쪽 낙동강과 을숙도, 남쪽 다대포 해수욕장, 북쪽 아미산 등 조망권이 가장 큰 장점으로 조망이 좋은 매물 위주로 거래문의가 늘고 있다. 전세는 문의가 활발해 소형 아파트 물건소진이 빠르다.

매매가는 롯데캐슬몰운대1차 79㎡가 1억2천3백20만원, 전셋값은 롯데캐슬몰운대2차 79㎡가 8천만원이다.

◆ 대구 수성구 노변동 시지월드메르디앙

대구시 수성구 노변동 353번지 시지월드메르디앙은 9~19층 9개동, 109㎡~251㎡ 총 7백53가구로 구성됐다. 입주는 11월 30일부터 시작된다.

교통시설은 대구지하철2호선 신매역이 걸어서 10분 거리다. 달구벌대로, 월드컵대로, 범안로 등을 통해 시내이동 뿐만 아니라 대구~부산간 고속도로(2006년 1월 개통)를 통해 시외 진출입도 용이하다.

편의시설은 걸어서 10분 거리에 위치한 이마트(시지점)이 있고 월드컵경기장도 인접해 있어 산책이나 운동하기 편리하다.

노변초등, 노변중, 덕원중고, 시지중고, 시지여중 등 명문학군이 가까이 있어 학부모들의 선호도가 높고 학원가도 잘 발달돼 있어 교육환경이 우수하다.

매물이 많은 편으로 저렴한 매물 위주로 매수세가 형성되면서 거래가 드물게 이뤄지고 있다. 매매가는 109㎡가 2억4천7백90만~2억5천7백90만원, 전셋값은 1억5천만원이다.

◆ 경남 창원시 반림동 노블파크

경남 창원시 반림동 10-1 노블파크가 오는 11월 16일 입주한다. 반송주공1단지 재건축 아파트로 15~18층 35개동 69㎡~188㎡ 총 2천6백99가구로 구성됐다.

편의시설은 차로 10분 거리에 롯데백화점(창원점), 이마트(창원점) 등이 있다. 단지 앞에는 창원종합운동장이 위치해 주민 휴식공간으로 이용되고 있다.

학교는 반송초등, 중앙중, 용호고 등으로 통학 가능하며 창원시립도서관이 인접해 있다.

거래가 원활하진 않지만 입주시기가 다가오면서 문의전화는 늘고 있다. 매매가는 112㎡가 2억7천2백만~3억1천만원이다.

전셋값은 112㎡가 1억4천만원~1억5천5백만원으로 인근인 창원국가산업단지 근로자 수요자들의 문의가 간간이 있다.

◆ 충북 청주시 사창동 대원칸타빌

충북 청주시 사창동 286-3번지에 위치한 대원칸타빌은 13~25층 11개동 85㎡~145㎡ 총 8백10가구로 구성됐다. 11월 30일부터 입주가 시작될 예정.

교육시설(창신초등, 중앙여고, 청주고등)이 우수하고 청주시립도서관, 중흥공원 등이 인접해 주거환경이 쾌적하다.

특히 투기과열지구 해제 조치로 거래가 자유로워져 실수요 위주로 거래가 간간이 이뤄지면서 매물 소진이 원활하다. 전세도 거래가 원활한 편이다. 새 아파트 선호도가 높아 문의가 꾸준한 편이다.

매매가는 112㎡가 1억8천만~2억1천만원, 전셋값은 1억~1억1천만원이다.

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