<지역분석>인천 "송도,청라지역등 개발호재 줄줄이"
<지역분석>인천 "송도,청라지역등 개발호재 줄줄이"
  • 데일리경제
  • 승인 2007.10.08 02:06
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<지역분석>인천 "송도, 청라지역등 개발호재 줄줄이"

인천은 송도, 청라, 영종 경제자유구역, 2014년 아시안게임, 도심재생사업, 인천지하철1,2호선, 인천대교 등 굵직한 개발 호재가 줄을 잇는다. 투자자들은 인천에 예정되지 않은 개발계획을 찾는 게 더 빠를 지도 모르겠다.

개발 호재가 풍부하다 보니 개발에 따른 기대심리가 분양시장에 그대로 반영되고 있다. 올 상반기 분양한 송도신도시 the#, 송도자이, 코오롱더프라우, 소래논현지구 한화 등 주요 분양사업이 100% 분양 마감됐다.

올 4분기에도 청라지구, 송도신도시 분양계획이 대기 중으로 투자자 및 수요자들의 관심이 높을 전망이다.

특히 그 동안은 인천 경제자유구역 분양물량에 대해 100% 지역 우선공급이 이뤄지면서 인천지역 주민들이 혜택을 누렸지만 10월 말이나 11월 이후로는 우선공급이 30%로 낮아져 서울, 수도권 청약자에게도 청약 기회가 돌아간다.

지역 거주요건도 1년 이상 의무화돼 인천지역 주민들의 청약이 다소 까다로워 지면서 서울, 수도권 예비 청약자들의 관심은 더욱 높아질 전망이다.

하지만, 개발계획이 쏟아지면서 투자 관심은 급격히 높아진 반면 실제 투자지역 옥석을 가리기는 쉽지 않다.

● 청라지구는 어떤 곳 ?

청라지구는 인천 서구와 영종도 국제공항을 연결하는 거점지역이다. 인천 서구 경서동, 원창동, 연희동 일대로 인천공항으로부터 10km, 서울 중심가에서 30km 거리에 위치한다. 로봇랜드, 관광, 위락, 레져, 스포츠단지, 첨단화훼, 골프장, 국제금융 및 비즈니스 중심지로 개발될 예정이다.
청라지구 내 공동주택은 가로 방향으로 이어져 있으며 골프장 화훼단지, 스포츠 단지가 둘러싼다. 여기에 청라지구 중심부 중앙공원이 세로방향으로 만들어진다.
현재 청라2 매립지가 95%가량 매립사업이 진행 중이다. 토지 사용이 11월 이후 가능해 분양 일정은 그 이후로 예정되어 있다.

청라역 개통되면 서울역과 30분 = 청라지구 부지 북쪽으로는 인천국제공항고속도로가 지나가고, 올 3월 1단계가 개통된 인천공항고속철도 운서, 검암역 사이에 청라역이 2010년 신설된다. 개통되면 서울역까지 30분 거리이다. 인천공항고속철도는 서울역까지 이어지며 지하철 1,2,5,6,9호선 및 경의선과 환승된다. 서울과의 접근성이 송도신도시보다 나아질 전망이다.

경인고속도로 직선화도로는 경인고속도로 서인천IC에서 시작해 가정지구와 청라지구를 동서간으로 연결해준다. 현재는 보상단계이며, 2008년 착공에 들어가 2013년 완공 목표를 두고 있다. 청라지구와 영종도를 연결하는 제3연륙교 개발 사업도 추진 중이다.

인천지하철2호선은 청라지구와는 떨어져 있지만 서구 검단 오류동에서 인천대공원을 잇는 총 24개 정거장이 들어선다. 가정오지구를 통과하며, 주안역(경인선), 인천지하철1호선 시청역과 환승된다. 인천국제공항철도 검암역 환승은 요금문제로 인천국제공항철도와 추후 협의할 계획이다. 현재 사업내용 세부 결정을 위한 용역단계에 있다.
경기 전역을 포괄하는 제2서울외곽순환 고속도로는 송도~청라(21.5㎞)를 연결할 계획이다. 2020년을 전체 완공 목표로 하며 송도~청라 구간은 2009년 개통 예정이다.

● 청라지구 후광 지역은 어디?

청라지구 주변 경제자유구역 후광 지역으로는 가정지구, 연희지구, 경서지구, 검암지구가 있다. 개발이 완료되거나 개발 중으로 아직은 주변 편의시설이 부족하다는 것이 단점으로 꼽힌다.

가정지구는 청라지구 남쪽과 접한 곳으로 대한주택공사에서 그린벨트를 해제해 국민임대주택단지를 50%이상 짓는 곳이다. 총 6,737가구가 건립된다.

가정지구와 별도로 인천시에서 진행하는 97만 여㎡ 규모의 가정오지구 도시재생사업은 인천지하철2호선, 동서간을 잇는 경인고속도로 직선화 사업, 남북을 잇는 서곶로와 연계해 역세권 개발 등 입체도시를 건설하는 사업이다. 2008년 하반기 사업 착공을 목표로 추진 중이다.

청라지구 서북북에 위치한 경서1,2지구와 경서3지구는 청라지구 골프장 조망이 가능한 곳이다. 경서1지구는 샹베르1,2차(총 1,132가구), 우정에쉐르(총 292가구)가 입주를 마쳤다. 샹베르1차 시세는 109㎡가 2억 5,000만원~5억 9,000만원 선이다. 경서2,3지구는 인천 서구가 사업 시행자로 도시개발사업으로 진행된다.

서구 연희동, 심곡동 일대의 연희지구는 10년 이상된 아파트 단지들이 있어 가격이 저렴한 편이다. 심곡동 대동(총 1,048가구) 109㎡는 2억~2억 3,000만원 선에 시세가 형성되어 있다. 청라지구와 연희지구 사이 연희동 산 191번지 일원에 총 61만 4,000㎡규모로 연희공원이 조성 중으로, 2015년 공사 완료를 목표로 한다.

검암1,2지구는 청라지구와 다소 떨어져 있지만 2003년 이후 입주한 새 아파트 위주로 형성되어 있다. 인천국제공항철도 검암역을 이용하기 편리하다. 검단신도시 발표가 있었던 작년 10월 가격이 한 차례 오른 이후 지금은 조용한 상황이다. 풍림아이원1차 105㎡가 2억~2억 7,000만원 선이다.<자료제공:[부동산114 이미윤과장]>

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