조망과 호재, 두마리 토끼 잡아라

전체 집값의 10~30%까지 영향을 줄 만큼 자연 조망권의 가치는 날로 높아지고 있다. 용산 이촌동 한강자이와 미국의 센트럴파크가 부(富)의 상징으로 떠오른것도 조망권의 위력이다.

여기에 배산임수형과 같이 더블 조망권이거나 지역, 교통개발과 1,000가구 이상의 대단지 조건까지 갖췄다면 조망권의 가치는 배가 될 것이다. 올 하반기 미분양사태를 우려할 만큼 많은 물량이 쏟아져 나왔지만 각종 프리미엄을 등에 업고 있는 조망권 단지는 그 안에서도 희소가치 큰 만큼 연내 분양하는 알짜 조망권 단지 선점에 나서보자.

◈ 개발호재낀 조망권 단지

은평구 불광3구역 재개발 단지인 북한산3차힐스테이트가 77~166㎡, 총 1,332가구로 지하철 6호선 독바위역이 걸어서 1분 거리의 초역세권 단지이다. 일부 고층에서는 북한산 조망을 할 수 있으며, 청계천과도 가깝다. 청량리 균형발전촉진지구, 은평뉴타운과 인접해 향후 개발 프리미엄이 예상된다. 분양은 10월 예정이다.

성북구 하월곡동 월곡푸르지오 79~138㎡, 총 714가구가 애기능터공원이 가까워 고층에서 조망 할 수 있고, 길음ㆍ미아뉴타운의 수혜를 누릴 수 있는 단지다. 분양은 11월 예정이다.

동작구 노량진뉴타운 1구역을 재개발한 쌍용예가는 76~146㎡, 총 295가구를 공급한다. 향후 지하철 9호선 환승역으로 개통되는 지하철 1호선 노량진역이 걸어서 8분 거리에다 7호선 장승백이역과 상도역을 걸어서 이용 가능하다. 일부 고층에서 한강 조망을 할 수 있고, 인근의 흑석뉴타운과 상도 재개발 수혜를 함께 누릴 수 있다. 분양은 10월 예정이다.

동대문구 답십리12구역을 재개발한 한신휴플러스는 76~146㎡, 총 141가구로 중층 이상에서 청계천 조망을 할 수 있다. 또 청량리 민자역사가 걸어서 6분 거리로 민자역사의 백화점, 할인매장 등 대형 상가들을 비롯해 영화관, 문화센터, 컨벤션센터 등 다양한 편의시설이 들어서 지역 주택시장에 호재가 될 것으로 예상된다. 분양은 11월 예정이다.

양주 고읍지구 2블록 우남퍼스트빌은 113~116㎡, 총 376가구로 공급된다. 4면으로 고장산과 철봉산 조망이 가능하고, 남동쪽으로 레이크우드C.C가 위치해 일부 조망할 수 있다. 외곽순환도로와 연결되는 국도3호선 우회도로가 2010년 6차선 완전개통하고, 마전~삼숭간 도로가 2차선에서 4차선으로, 3번 국도~고읍지구간 3.4km 구간이 2차선에서 6차선으로 확장될 계획이다. 고읍지구는 양주신도시와 인접한 택지지구로 교통 개선과 함께 주목 받고 있으며 10월 양주 우남퍼스트빌은 포함한 5곳 2,721가구가 동시분양으로 공급된다. 분양은 10월 예정이다.

◈ 1,000가구 이상 대형 조망권 단지

부산광역시 금정구 구서동 쌍용예가는 113~192㎡, 총 1,095가구의 대단지에 부산지하철 1호선 구서동역을 걸어서 7분이면 이용 할 수 있는 역세권 단지다. 또 서쪽으로 있는 금정산이 저층에서도 조망 할 수 있다. 분양은 10월 예정이다.

대전광역시 서구 관저4지구 밸라체는 106~169㎡, 총 2,428가구 규모로 공급된다. 대전8경 중 하나인 구봉산이 고층 이상에서 조망 할 수 있다. 분양은 10월 예정이다.

대전광역시 대덕구 성복동 풍안방직 부지에 들어서는 대덕아이원은 83~238㎡, 총 3,982가구로 지역에서 보기 드문 미니신도시급 단지다. 일부 고층에서 금강 조망을 할 수 있으며 분양은 12월 예정이다.

◈ 더블 조망권 단지

성동구 성수동 서울숲두산위브는 159~186㎡, 총 640가구 규모로 공급된다. 성수대교를 타고 강남 진입이 수월하고, 2010년께 분당선 연장구간도 인근에 개통할 예정이다. 현재는 지하철 2호선 뚝섬역을 걸어서 15분이면 이용할 수 있으며 한강과 서울숲이 저층에서도 조망 할 수 있다.

강원도 춘천시 동면 장학리에 위치한 춘천장학아이파크는 109~152㎡, 총 494가구 규모로 공급된다. 소양강, 구봉산의 자연을 중층 이상이면 탁트인 조망을 할 수 있으며, 내부순환로 신설, 춘천산업단지 확장으로 장학, 만천지구가 현재 빠르게 개발되고 있어 관심을 가져볼 만하다. 분양은 12월 예정이다.

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